Zugerstrasse 16+18, Cham

Gleich gegenüber dem Coop an der Zugerstrasse in Cham wurden zwei neue Gebäude mit 12 Wohnungen und zusätzlichen Gewerbeflächen erstellt. Gemeinsam mit den in Zug ansässigen Axess Architekten, welche in diesem Projekt das Generalplaner-Mandat ausübten, gelang es, die zwei Gebäude kompakt zu halten und trotz sehr enger Platzverhältnisse sämtlichen Anforderungen gerecht zu werden.

Dank einem frühzeitig initiierten und gut abgestimmten Dispositionskonzept, welches durch die Fachkoordination von neukom engineering erstellt wurde, konnten Platz und Investitionskosten eingespart werden. Für beide Gebäude wurde eine Hauptzentrale realisiert, welche die gesamten Heizungs- und Lüftungsanlagen, sowie die Sanitär- und Elektroanlagen beinhaltet.

Da jedoch - wie so oft – die nötige Fläche nicht vorhanden war, entschieden wir uns, die Zentrale in die Höhe zu bauen, um so den erforderlichen Platz zu erhalten. Die neue überhohe Zentrale dient nun als Bindeglied zwischen dem ersten und zweiten Untergeschoss und ist wahrhaftig das Herzstück des Gebäude-Duos.

Heizungsanlage

Als Energiequelle dient der neue Anschluss über die Fernwärme. Die Fernwärmeleitungen wurden bis in die Hauptzentrale hineingeführt und von dort aus mittels Übergabestation an die jeweiligen Heizungsgruppen geführt. Die Wärmeabgabe erfolgt in den Mietwohnungen und in den Gewerbeflächen über ein Fussbodenheizungssystem. Die Gewerbeflächen können nachträglich mit einer aktiven Kühlung ausgerüstet werden und sind somit flexibel in der Verwendung.

Lüftungsanlage

Für die beiden Gewerberäume wurden zwei separate Lüftungsanlagen realisiert. Während der Planungsphase war noch nicht klar fixiert, für welche Raumnutzungen die Lüftungsanlagen konstruiert und dimensioniert werden sollten. In Absprache mit der Bauherrschaft wurden Nutzungsbedürfnisse ausgearbeitet und in die Planung integriert. Die installierten Lüftungsanlagen weisen eine hohe Flexibilität auf, so dass der Mieter je nach Bedürfnis seine Lüftungsanlage erweitern kann. Nebst den beiden Lüftungsanlagen für das Gewerbe, wurde eine Lüftungsanlage für die Kellerräume sowie eine Abluftanlage für die Tiefgarage mit natürlichen Nachström-Öffnungen realisiert.

Trinkwassersystem

Das Wasserversorgungssystem wurde noch vor der Einführung der neuen Reglemente W3/E3 im September 2020 konzipiert. Dennoch wurden besonders die hygienischen Aspekte berücksichtigt. Gartenventile wurden gegen stehendes Wasser abgesichert und nachträglich auch Beprobungsstellen eingeplant.

Schmutzwasserentsorgung

Dank der kompakten Anordnung der Nasszellen durch den Architekten konnten die Entwässerungsgegenstände optimal erschlossen, und mit natürlichem Gefälle der Kanalisation zugeführt werden. Im Untergeschoss angeordnete Apparate wurden über eine Abwasserhebeanlage geführt. Auch das Regenwasser wird im Gebäude gefasst und der Kanalisation zugeführt.

Auftraggeber

WWZ AG

Architektur

AXESS Architekten AG

Ausführungsdauer

2020 - 2021

Gewerke

HLS, Koordination, Grundleitungen

Nutzung

Wohnen, Gewerbe

Bausumme

CHF 610'000.-

SIA-Phasen

31-53